Управление домом — непростая задача, ведь большинство жильцов должно согласиться с предлагаемыми изменениями
Управление домом — непростая задача, ведь большинство жильцов должно согласиться с предлагаемыми изменениями. На общем собрании собственники могут, например, одобрить реконструкцию своего дома — в том числе расширить его или добавить этажи.
Помимо этого на общем собрании жильцы могут решить вопросы:
· — строительства хозпостроек и других зданий и сооружений на общедомовой территории;
· — капитального ремонта и использования средств целевого фонда;
· — использования средств фонда капремонта;
· — переустройства или перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
· — выбора способа формирования фонда капитального ремонта, увеличения размеров взносов на капитальный ремонт;
· — выбора лица, уполномоченного на открытие спецсчёта дома и совершение операций со средствами, находящимися на спецсчёте;
· — получения товариществом собственников жилья (ЖСК, ЖК, управляющей организацией) кредита или займа на капремонт;
· — предела использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, благоустройства этого участка, установки во дворе дома шлагбаума;
· — заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;
· — выбора способа управления домом (ТСЖ, ЖСК, ЖК, УК);
· — заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
· — перевода жилого помещения в нежилое.
Кстати, на общем собрании собственники жилых помещений многоквартирного дома могут сменить нерадивую управляющую компанию. Сделать это можно в тех случаях, если:
1. Управляющая компания нарушила условия контракта. Например, не вовремя заключила договор с ресурсоснабжающими организациями, задолжала им, не проверила систему отопления перед зимой, несвоевременно устраняла засоры в трубах или допускала в течение года иные нарушения.
2. Нарушений нет, но собственники всё равно хотят сменить управляющую компанию. Тогда необходимо дождаться окончания срока действия договора и написать заявление с отказом о его продлении. Либо договориться с УК и расторгнуть договор по обоюдному согласию.
https://fond29.ru
